二手房成交大增 一线城市楼市有望迎“暖冬”

　　证券时报记者 张达

　　距离9月底出台的一揽子楼市新政即将满月，政策效应如何？从机构的统计数据来看，截至10月26日，北京10月二手房住宅网签量已达12979套，环比上涨21.24%，同比上涨53.09%。深圳二手房成交超4800套，创新高。10月前20日，上海二手房成交14385套，环比上涨50%，同比上涨70%。业内人士预计，一线城市楼市今年有望迎来“暖冬”。

　　北京楼市国庆长假以来成交量持续攀升。中原地产研究院统计数据显示，截至10月26日，10月北京二手房住宅网签已经达到了12979套，环比上涨21.24%，同比上涨53.09%；实际成交超过2.1万套，同比上涨超过150%。预计10月全月网签将超过1.6万套，创19个月新高；实际市场成交预计达到2.5万套，是2017年来新高。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，10月以来北京楼市成交量已是多年来同期最高，价格出现止跌现象，部分区域二手房价格2年来首次出现上涨现象。

　　“不论是新房还是二手房，实际成交整体体现了量升价稳的态势，前期整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。”张大伟说，前期相对滞销的新建住宅项目，最近价格依然在调整。

　　张大伟表示，北京二手房成交率先升温的是总价在400万元以内的刚需住宅，特别是“老破小”，因为前期价格跌到位了，成交较多，楼市新政主要影响了刚需首套房置业，叠加降息，整体市场热度依然在延续。最近几天，部分区域特别是前期价格调整较深的二手房开始出现成交价格轻微上行的现象。

　　从全国重点城市来看，二手房市场政策效果显著。克而瑞研究中心监测数据显示，10月前20日，重点16城二手房成交了5.4万套，环比增长11%，同比增长14%。

　　一线城市二手房热度显著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日合计成交环比上涨31%，同比增幅更是达到60%。上海二手房成交14385套，环比上涨50%，同比上涨70%。重点二线城市和三四线城市二手房市场表现不如新房，整体成交仍处于负增长通道，仅个别城市成交有所增长。

　　从新房来看，克而瑞研究中心的数据显示，截至10月20日，重点28城新房10月总成交规模为733万平方米，同比微降2%，日均成交规模环比增长11%。

　　其中，一线城市成交整体维持高位，10月前20日日均环比增长7%，同比增长11%。重点二线城市回升幅度不如一线城市，同比下降9%。受去年基数低影响，再加上房企加速以价换量，三四线城市表现超出预期，重点7城整体成交较去年同期增长21%，佛山、东莞等地增幅较为显著。

　　上海易居研究院执行院长丁祖昱认为，9月末以来从中央到核心一二线城市利好政策不断，近期住建部、财政部等部门也频繁发声稳定楼市，短期内提振市场信心，并对最终交易产生积极作用，尤其是一线城市新房成交仍有放量空间。

　　在张大伟看来，从全国市场看，未来还有政策空间，不论是北京还是其他热点一线城市，2024年楼市都有望出现一个“暖冬”，成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。